雞西市人民政府辦公室印發雞西市存量房屋交易資金管理辦法的通知

  • 發布者:政務公開辦
  • 發布時間:2017-09-29
  • 來源:

雞西市人民政府辦公室印發

雞西市存量房屋交易資金管理辦法的通知

 

縣(市)、區人民政府,市政府各委、辦、局,各企事業單位:

經市政府領導同意,現將《雞西市存量房屋交易資金管理辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。

 

 

雞西市人民政府辦公室

2017921

 

 

 

雞西市存量房屋交易資金管理辦法

第一條 為維護房地產交易市場秩序,保障存量房屋交易資金安全,維護當事人合法權益,根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》《建設部中國人民銀行關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》和住建部等部門《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》,結合我市實際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的存量房屋買賣。

第三條 本市行政區域內實行存量房屋交易資金監管制度,資金監管遵循安全、快捷、自愿、便民原則。

第四條 市房產局是我市存量房屋交易和交易結算資金管理主管部門。市產權市場管理處是我市存量房屋交易資金監管機構。

第五條 存量房屋交易資金監管,是指存量房屋交易雙方當事人為保證房屋交易資金安全,由買方將房屋交易資金交付給存量房屋交易資金監管機構監管,待交易雙方完成房屋所有權轉移交易確認及不動產登記后,存量房屋交易資金監管機構按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

第六條  存量房屋交易資金監管機構應與受委托的商業銀行簡稱受托銀行,下同簽訂存量房屋交易資金監管委托協議,設立存量房屋交易結算資金專用存款賬戶簡稱專用賬戶,下同,劃轉存量房屋交易資金,對買賣雙方交易資金進行監管,保證存量房屋交易資金安全。

第七條 專用賬戶內的交易資金,是指存量房屋所有權人與買受人簽訂的存量房屋買賣合同中約定的,除定金、稅金以外的房價款包括商業貸款及公積金貸款。該款項獨立于存量房屋交易資金監管機構帳戶的固有財產及其管理的其他財產,資金所有權屬于交易當事人。

第八條 存量房屋交易資金監管機構應與不動產登記機構及受托銀行公積金管理中心之間通過網絡系統實施存量房屋交易資金監管。

不動產登記機構、受托銀行及公積金管理中心應對存量房屋交易資金監管行為予以配合。

第九條  申請存量房屋交易資金監管的,應提交以下材料:

(一)《存量房屋買賣合同》;

(二)《房屋所有權證》或《不動產權證書》;

(三)買賣雙方身份證明;

(四)其他所需材料。

第十條  申請存量房屋交易資金監管的,應按下列程序辦理:

(一)買賣雙方簽訂《存量房屋買賣合同》,付款方式選擇交易資金監管;

(二)買賣雙方持存量房屋交易資金監管材料和存量房屋交易確認材料,向存量房屋交易監管機構申請存量房屋交易確認;

(三)買方按照存量房屋交易資金監管約定,將監管房價款存入存量房屋交易資金監管機構設立的專用賬戶;賣方在受托銀行開立個人賬戶,用于收取房價款;

(四)存量房屋交易資金監管機構收到監管資金已存入專用賬戶的信息,經存量房屋交易確認機構確認后,到不動產登記中心辦理不動產登記,申領《不動產權證書》,并向存量房屋交易資金監管機構傳遞《轉移登記辦結通知單》;

(五) 存量房屋交易資金監管機構根據《轉移登記辦結通知單》,按照資金監管約定向受托銀行出具存量房屋交易資金支取憑證。受托銀行根據資金支取憑證按照人民銀行公布的同期活期存款浮動利率計算監管資金在監管專用賬戶停留期間利息,隨同監管資金劃入支取人個人賬戶; 

(六)如買受人在銀行或公積金管理中心辦理存量房屋按揭貸款的,其申請的貸款存入專用賬戶,依照上述程序劃轉。

第十一條 存量房屋出賣人委托代理人收取房價款的,應當提供經公證的委托書。

第十二條  存量房屋所有權轉移登記事項記載于登記簿前,有下列情形之一的,按相應規定申請解除交易資金監管:

(一)買賣雙方經協商終止交易,撤回轉移登記申請的,房屋交易確認部門出具撤銷交易證明,買賣雙方持撤銷交易證明、《存量房屋買賣合同》和身份證明等材料到存量房屋交易資金監管機構申請解除交易資金監管;

(二)因存在不予登記情形不能完成交易的,房屋交易確認部門出具《不予交易確認決定書》,雙方當事人持《不予交易確認決定書》《存量房屋買賣合同》和身份證明等材料到存量房屋交易資金監管機構申請解除交易資金監管;

(三)經人民法院、仲裁機構判決或者裁定終止交易的,可由買受人持已生效的法律文書等相關材料單方提出解除申請。

第十三條 存量房屋交易資金監管機構收到解除資金監管申請,經過核準后,通知開戶銀行將監管資金退還買受人。

第十四條 存量房屋交易資金監管機構及受托銀行從事存量房屋交易資金劃轉業務時不得向買賣雙方收取任何費用。

第十五條 下列情況可以不實行資金監管:

(一)房屋產權互換的;

(二)依據法院判決或仲裁委員會生效法律文書轉移房屋權屬的;

(三)拍賣取得房屋產權的;

(四)以房屋出資入股,房屋權屬發生轉移的;

(五)因繼承或受遺贈取得房屋產權的;

(六)因贈予取得房屋產權的;

(七)房屋共有人之間轉讓所占房產份額的;

(八)交易雙方為直系親屬的(包括配偶、子女、父母等,應提交戶籍證明等相關證明材料)。

不實行存量房屋交易資金監管的,當事人或委托代理人填寫放棄房屋交易資金監管申請審批書,聲明交易資金自行劃轉,并自行承擔交易過程中發生的資金及權屬風險,不得委托房地產經紀機構及其從業人員代理。

第十六條 房地產經紀機構居間或代理存量房屋買賣的,必須通過專用賬戶劃轉交易資金。資金監管機構、房地產經紀機構和房地產經紀人員不得自行或委托其他經濟組織通過專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代收、代付交易資金。

第十七條 有關部門和單位對專用賬戶進行凍結或者對賬戶內資金進行扣劃的,受托銀行應當向執行機關證明存量房屋交易資金及監管賬戶性質,并及時書面告知存量房屋交易資金監管機構。

第十八條 房地產經紀從業人員應當自覺遵守國家法律法規,自覺遵守房地產經紀人的職業道德和行業自律守則,保護交易當事人合法權益。在從事房地產經紀活動過程中,應當主


動向當事人提示交易資金通過存量房屋交易資金監管機構專用賬戶劃轉的安全性和必要性。

第十九條 存量房屋交易資金監管機構、受托銀行應當確保交易資金安全。受托銀行每個工作日應將上一個工作日監管賬戶的存量房屋交易資金收付情況按照約定提供給存量房屋交易資金監管機構,每月定期將存量房屋交易資金收付情況提供給存量房屋交易資金監管機構。

第二十條 存量房屋交易資金監管機構及其從業人員在交易資金劃轉過程中存在違法違規行為的,存量房屋買賣當事人可向市房產局投訴。

第二十一條 存量房屋買賣雙方當事人因對收款賬戶憑證及信息保管不善等原因,造成交易資金損失的,自行承擔相應責任。

第二十二條 存量房屋交易資金監管人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;給買賣當事人造成損失的,依法追究責任。

第二十三條 本辦法自20171021日起施行。



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